5. Процветающие люди постоянно помнят две истины: Истина номер один: важность диверсификации источников дохода. Истина номер два: важность рентного дохода.

Хорошо. Вы конгруэнтны, вы мотивированны. На какую же Гору Миллионера вы хотите подняться? Мы уже обсуждали, что таких гор не так уж много. Но к вершине каждой из них ведет несколько троп. Каждая — уникальный систематический способ накопления богатства.

Если вы не будете знать об этих бизнес-тропах, вы не сможете пользоваться ими. (Ведь если вы никогда не видели автомобиля, вы не в состоянии даже вообразить, насколько он может быть полезен.) Так что знакомство с различными «двигателями» богатства поможет воспламенить ваше воображение.

Начнем с недвижимости...

Давайте предположим, что вы хотите выжать наибольшее количество денег из минимального количества собственности в кратчайшие сроки. Можно ли заработать миллион долларов с помощью лишь одной единицы недвижимой собственности? Маловероятно, но возможно. Во всяком случае, такое случалось. Чтобы понять, как запустить процесс, вам нужно вернуться к Карте Миллионера (см. с. 9). Необходимо, чтобы вас влекла ясная и сильная МЕЧТА. Вам нужно будет собрать также превосходную КОМАНДУ наставников, которые ссудят вас всеми необходимыми ресурсами—деньгами, доверием, опытом и т.д. Затем вам нужно сфокусироваться лазерным лучом на отыскании подходящей собственности.

Вам, возможно, придется даже раздвинуть горизонты и распространить поиск на другие штаты или провинции. Но позвольте нам спросить вас: как вы думаете, есть ли в ваших окрестностях хотя бы несколько предлагаемых к продаже домов, которые принесли бы вам за год миллион долларов прибыли? Безусловно!

Как говорит Уоррен Баффет, чтобы быть успешным инвестором, вы должны либо находить стоимость, либо создавать ее. Вот что вам нужно искать.

A. СИТУАЦИИ, ГДЕ ВОЗМОЖНЫ СКИДКИ

? Ищите продавцов, которые вынуждены продавать недвижимость из-за острой потребности в наличных деньгах.

? Ищите держателей ипотеки, которые хотели бы со скидкой переуступить права по закладной из-за острой потребности в наличных деньгах.

B. НЕДВИЖИМОСТЬ В КРИТИЧЕСКОМ СОСТОЯ НИИ

? Ищите продавцов, которые желают избавиться от собственности, оказавшейся в «критическом» состоянии — проблемы с арендаторами, природные катастрофы, наводнения, пожары и т.д. Для них душевный покой важнее собственности.

? Ищите недвижимость в запущенном состоянии, требующую серьезного ремонта. Зачастую проведенный ремонт дома позволяет резко повысить арендную плату, а, следовательно, ценность недвижимости.

C. ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ

? Ищите собственность, пригодную для преобразования в иную форму использования: квартиры в кондоминиумы, квартиры в офисные помещения, офисные помещения в торговые, пустующие сельскохозяйственные угодья в участки под строительство или иное коммерческое использование. Когда вы преобразуете одно в другое, это зачастую резко повышает стоимость собственности.

Возможности быстрого повышения стоимости

Возможности снижения цены для быстрейшего приобретения капитала

Как с нуля заработать миллионы в сфере недвижимости? Какими бы сложными ни выглядели инвестиции