находятся и случаются;
– ответственность арендатора, то есть вас, за порчу имущества и жилья;
– коммунальные платежи и порядок/сроки оплаты;
– срок действия договора, досрочное расторжение и порядок съезда;
– страхование жилья и ответственности арендатора.
Особое внимание стоит обратить на акт приема-передачи, который представляет собой документ с описанием состояния жилья, перечнем мебели, утвари и предметов обстановки, а также существующих дефектов. Чем подробнее он будет заполнен, тем лучше для вас. Дело в том, что при аренде жилья обычно вас просят внести депозит в размере одной, двух или трех стоимостей ежемесячной арендной платы. Он является гарантией своевременной оплаты, а также минимальным обеспечением тех рисков, которые несет владелец, если вы вдруг что-то испортите или решите увезти с собой. Поэтому так важно сразу обсудить срок возврата депозита, чтобы не получилось так, что вы съедете, а затем будете полгода ждать, пока вам вернут деньги. Лучше договориться, чтобы депозит был возвращен в день выезда из квартиры. Также часто встречается ситуация, когда дефекты, которые были в снимаемой вами квартире или доме и которые вы забыли отметить в акте сдачи-приема, приходится устранять за свой счет. Поэтому советую очень внимательно отнестись к этому документу.
И наконец, если вы снимаете жилье самостоятельно, стоит заранее поинтересоваться, требуется ли для получения визы предоставлять документы, подтверждающие бронь отеля или аренду жилья в той стране, куда вы направляетесь, и могут ли агентство недвижимости или владелец жилья их своевременно предоставить.
Наведение мостов
Итак, вы в стране своей мечты. Присмотритесь к ней не как восторженный турист, а как потенциальный ее житель.
Поездите на общественном транспорте, походите в обычные магазины, познакомьтесь с различными районами города, подумайте, насколько они благоприятны для проживания и где вы хотели бы жить, насколько удобна инфраструктура, есть ли рядом фитнес-центр, бассейн, школа, торговые центры…
Отдел экономического развития города Цюрих в Швейцарии несколько лет подряд предлагал желающим открыть или перенести бизнес в Швейцарию поучаствовать в специальной программе знакомства с городом. В течение трех месяцев вам предоставлялись офис, разрешение на работу, подыскивалось жилье, чтобы вы могли оценить все преимущества этого города для жизни и работы.
Подводим итоги
Часть II
Готовимся
Глава 4
Немного статистики
В этой главе я приведу некоторые цифры, показывающие масштабы миграции населения в мире вообще и в России в частности. Вы не одиноки в своей охоте к перемене мест.
Миграция в мире
Глобализация, о которой так много говорят, – уже свершившийся факт. Сегодня мы живем в мире, где миграция играет важную роль, оказывая заметное влияние на всю мировую экономику, и ее рост продолжается. Ежегодно иностранные работники совокупно отправляют домой порядка 400 миллиардов долларов. В странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), куда помимо стран – участниц Европейского союза входят США, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Турция, Япония, Мексика и Корея, ежегодно 4 миллиона человек решаются переехать в другую страну на постоянное место жительства. Еще 2,5 миллиона человек каждый год отправляются за рубеж на временную работу. Общее количество мигрантов в мире превысило двести миллионов человек.
Из доклада Генерального секретаря ООН
15 января 2009 года о мировых демографических тенденциях
На сегодняшний день численность населения мира составляет 6,8 миллиарда человек, и, согласно прогнозам, к 2045 году она может достигнуть 9 миллиардов человек, если показатели рождаемости в развивающихся странах продолжат сокращаться.
Число международных мигрантов, составлявшее в 2005 году 192 миллиона, предположительно увеличится до 210 миллионов в 2010 году, но будет по-прежнему составлять лишь 3 % от общей численности населения мира.
По прогнозам, около 128 миллионов международных мигрантов, или 61 %, будут проживать в развитых странах, в то время как 82 миллиона таких мигрантов, или 39 %, будут проживать в развивающихся странах.
В 2010 году на долю международных мигрантов будет приходиться около 10 % от общей численности населения развитых стран и лишь 1,4 % от численности населения развивающихся государств. Ожидается, что на долю Европы будет приходиться наибольшее число международных мигрантов (33 %), а далее по этому показателю будут следовать Азия (28 %), Северная Америка (24 %), Африка (9 %), Латинская Америка и Карибский бассейн и Океания (3 % в каждом из этих регионов). Предполагается, что на долю стран с высоким уровнем дохода будет приходиться 62 % от общего числа международных мигрантов.
К 2010 году мигранты будут составлять, по крайней мере, одну пятую часть населения 47 стран, включая Австралию, Канаду, Саудовскую Аравию и 34 другие страны, население которых составляет менее 1 миллиона человек.
В 1995–2000 годах чистая миграция стала определяющим фактором роста численности населения в более развитых регионах. Тем не менее прогнозируемый чистый средний ежегодный приток мигрантов в количестве 2,3 миллиона человек не предотвратит уменьшения численности их населения, хотя этот процесс, вероятно, начнется лишь после 2030 года. Во многих развитых странах медленный рост численности трудоспособного населения наряду с устойчивым экономическим ростом является причиной нехватки рабочих рук в тех или иных конкретных секторах, куда приходит работать все больше трудящихся-мигрантов. Мнения, которые высказывают правительства по поводу адекватности уровней иммиграции, свидетельствуют о том, что начиная примерно с 1995 года развитые страны стали более открытыми с точки зрения допуска мигрантов для работы в тех секторах, где ощущается нехватка рабочей силы. В 2005 году менее 10 % развитых стран располагали стратегиями, направленными на снижение уровней миграции, а почти половина таких государств заявила о своем желании привлекать больше высококвалифицированных трудящихся-мигрантов.
В целом уехать работать в другую страну стало проще. Для тысяч людей это возможность уже сегодня изменить свою жизнь к лучшему, получить новый опыт, увидеть мир – вне зависимости от уровня образования или опыта работы.
Сегодня молодежь может выбирать страну обучения, а сфера высшего образования становится одним из основных поставщиков высококвалифицированных мигрантов во многих странах, являясь, по сути, первым шагом на пути к последующей иммиграции. Число иностранных студентов за период с 2000 по 2005 год выросло вдвое. В США и Великобритании прирост численности студентов составил 120 000, во Франции – приблизительно 100 000, в Австралии – 85 000 человек. Не отстают от них Новая Зеландия, Чехия, Япония, Корея и Нидерланды. К сожалению, пока не существует точной статистики о числе студентов, оставшихся в стране после окончания обучения.
Самая распространенная причина миграции – воссоединение с семьей (в странах ОЭСР 44 % от общего
