5.12. Документы, необходимые для передачи в залог объекта незавершенного строительства юридическим лицом.
1. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта.
2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства.
3. Проектно – техническая документация (необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно-сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора).
4. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т. д.).
5. Правоустанавливающие документы.
6. Правоподтверждающие документы.
7. Решение уполномоченного органа о передаче в залог земельного участка если сделка для юр. лица является крупной.
8. Технический паспорт ГУПТИ – указывается стадия готовности в процентном соотношении.
9. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
10. Свидетельство на право собственности или бессрочного пользования на землю, либо договор аренды с отметкой о выкупе арендных прав.
11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
12. Справка об оплате земельных платежей.
13. Баланс юр. лица за последнюю отчетную дату.
14. Решение уполномоченного органа о передаче в залог объекта незавершенного строительства, если сделка для юр. лица является крупной.
15. Учредительные и регистрационные документы юр. лица.
16. Документы, подтверждающие полномочия руководителя юр. лица.
17. Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
Примечание:
В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ (в ред. От от 11.04.2002 N 36-ФЗ.) государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно – сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
5.13. Документы, необходимые для передачи в залог объекта незавершенного строительства физическим лицом.
1. Документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство объекта.
2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства.
3. Проектно – техническая документация (необходима в случаях, когда регистратор предполагает, что заявленный на регистрацию объект является самовольной постройкой, поскольку разрешение выдано на строительство другого объекта. Целесообразно в этих случаях запросить заключение органов госархстройнадзора, поскольку решение вопроса о соответствии возведенного объекта утвержденной проектно-сметной документации не должно входить в компетенцию регистратора).
4. Документы, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т. д.).
5. Правоустанавливающие документы.
6. Правоподтверждающие документы.
7. Согласие супруга(ги) на залог (если квартира была приобретена в период брака, а брачный контракт в отношении нее не составлялся) или заявление от залогодателя, что залогодатель в зарегистрированном браке не состоит (указанное заявление можно делать непосредственно при удостоверении договора ипотеки).
8. Свидетельство о браке, копия свидетельства о браке или свидетельства о расторжении брака**, или брачный контракт.
9. Копия общегражданского паспорта залогодателя или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.
10. Технический паспорт БТИ – указывается стадия готовности в процентном соотношении.
11. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (ГУПТИ, Ростехинвентаризация и т. п.).
12. Свидетельство на право собственности или бессрочного пользования на землю, либо договор аренды с отметкой о выкупе арендных прав.
13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
14. Справка об оплате земельных платежей.
Примечание:
В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ (в ред. От 11.04.2002 N 36-ФЗ.) государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно – сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.
– все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
В том случае, если поручителем / залогодателем является физическое лицо / ИП, состоящий в браке, его супруг(а) в тексте договора залога выражает согласие на его заключение и ставит свою подпись. В том случае, если поручителем / залогодателем является физическое лицо / ИП, не состоящее в браке, в договоре залога он пишет: «В браке не состою» и заверяет подписью.
Все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на Залогодателя.
** Заявления, копии документов и проч. документы должны быть нотариально удостоверены, если договор залога недвижимости удостоверяется нотариально.
Базовые условия проведения лизинговой сделки:
стоимость единицы оборудования фиксируется на момент заключения договора и не подлежит изменению в течение срока его действия;
срок договора лизинга от 2-х до 5-ти лет;
собственные средства лизингополучателя не менее 20 %;
Лизинговая ставка (удорожание предмета лизинга) в валюте составит 8-10 % в год, в рублях 10–12 % в год.
В качестве Гарантий при заключении сделки могут выступать: предмет лизинга, залог имущества лизингополучателя, финансовое поручительство, векселя, гарантии банков и др.
Лизинг имеет ряд преимуществ:
Выплата стоимости приобретаемого в лизинг оборудования, а также налогов за него производится не единовременно, а в течение 2–5 лет в соответствии с графиком лизинговых платежей.
25 глава НК РФ упразднила льготу по налогу на прибыль предприятий, осуществляющих капвложения производственного назначения, однако средства, выделяемые на приобретение оборудования в лизинг, в полном объеме относятся на себестоимость продукции, уменьшая тем самым налог на прибыль.
Эти же средства не выводятся единовременно из оборота лизингополучателя и, оставаясь в нем, приносят дополнительную прибыль.
Существует возможность, к основной норме амортизации применять специальный коэффициент
