– Закладываете ли вы возможные убытки – минимальный или максимальный процент – до принятия окончательного решения относительно инвестирования денежных средств?

– Про убытки ничего не могу сказать.

– Прогнозируете вы развитие своих проектов?

– Мы всегда просчитываем наихудший вариант с учетом задержек, отсрочек, срывов. Если мы планируем сдавать недвижимость в аренду, то в бизнес-план закладываем минимальную арендную плату. В качестве источников финансирования предпочитаем максимально использовать собственные средства. Внешнее финансирование привлекаем в ограниченном размере, чтобы доходы от других видов деятельности могли покрыть проценты по кредиту и заемные средства. Один раз я залез в долг. Потребовались огромные усилия, чтобы его отдать. Я с тех пор беру в долг только то, что могу отдать. Я понимаю, что в этом случае темпы инвестиционного процесса снижаются, но и риск существенно уменьшается.

– Вы с кем-нибудь советуетесь на стадии принятия инвестиционного решения?

– Конечно, советуюсь. У нас есть группа профессионалов высокого класса, принимающих значительную часть инвестиционных решений.

– Участвуют ли ваши родственники в разработке бизнес-планов?

– Этим занимается моя команда.

– Кого вы считаете портфельным инвестором?

– Мне трудно дать правильный ответ. Дилетантски представляю.

– В чем, на ваш взгляд, основная сложность принятия инвестиционного решения, сложность выбора объекта инвестирования?

– Предвидеть все риски и в долгосрочном плане просчитать рентабельность данного объекта. Сложно предвидеть все факторы, влияющие на успешность инвестиций. Например, строится торговый центр, а рядом появляется гипермаркет. Ситуация не из приятных.

– Ваше преимущество состоит в учете конкуренции?

– Преимущество нашей команды в опоре на собственные силы. На проекты, которые нам не по силам, мы не замахиваемся. Делаем то, что можем реализовать.

– Как вы оцениваете перспективы мировой экономики?

– Рынок ценных бумаг растет гораздо быстрее, чем рынок реальных активов. В результате чего надуваются некие пузыри. Возможны кризисные явления на мировых финансовых рынках. Если компания растет в год на 10 %, а стоимость акций увеличивается на 40 %, то совершенно очевиден разрыв между реальной стоимостью компании и стоимостью ее акций. Пока не случилась какая-то ситуация – все спокойно, спекулянты играют. Но как только что-то начнет происходить, возможен либо обвал, либо кризис фондового рынка.

– Как вы оцениваете перспективы российской экономики?

– Наша экономика могла бы быстро расти при нормальной экономической политике. Сегодня она растет значительно медленнее потенциальных возможностей. Необходима взвешенная государственная программа развития.

– Ваше мнение относительно девальвации доллара?

– Это игра крупнейших мировых игроков – США и Европы, вряд ли даже Японии. Америке нужно «отбить» определенные затраты на войну в Ираке, на содержание войск и прочее. Европу это пока устраивает. Я сильно сомневаюсь в девальвации доллара; американская экономика доминирует. Штаты в любой момент могут укрепить свою валюту.

– Ваше мнение относительно цен на нефть в долгосрочном плане?

– Они будут падать ниже 45–40 до уровня 35–36 долл, за баррель. Вряд ли ниже 30–32.

– Влияет ли Россия на цены на нефть?

– В какой-то мере влияет, но не доминирующим образом.

– Ваше мнение относительно проводимого экономического курса правительства РФ?

– Сейчас у российского правительства огромные возможности, благоприятный конъюнктурный период. В такой ситуации требуется вкладывать в инфраструктуру, транспортные и иные коммуникации. Это не сделано. Нужно проводить политику отмены, снижения таможенных пошлин на технологическое оборудование. К сожалению, этого не сделано. Момент упущен. Хотя и сейчас можно что-то сделать. Боюсь, что четкого представления, что должны были сделать, нет.

– Ваше мнение относительно устойчивости цен московского рынка недвижимости?

– В обвал не верю. Стабилизация цен возможна, было бы желание. Москва – это ограниченная территория, здесь все равно будет происходить рост стоимости с общим ростом денежной массы. В настоящий момент большие затраты на сети, которые становятся все дороже и дороже. Если не будет госпрограммы, то рост стоимости жилья дальше пойдет за счет роста нагрузок по сетям.

– Вы не предполагаете снижения цен?

– Нет, не предполагаю. Снижение цен возможно в случае специальных государственных инвестиционных заказов, которые я предлагал. Но меня не слушают. Можно добиться более низкой цены на уровне 2500–2200 долл, за квадратный метр по дешевому типовому жилью при условии, что государство будет инвестировать в сети, если нет, то надежд на снижение цен абсолютно не существует. Себестоимость строительства уже превысила 2500 долл, за квадратный метр.

– Вы имеете в виду Москву?

– Да. А если учитывать доли города, то себестоимость получается порядка 3000 долл, за квадратный метр.

– Вы – индивидуалист или предпочитаете работать в команде?

– Я сейчас не работаю. У меня есть команда, которая работает за меня. Я отвечаю за эту команду.

– Помогают ли ранее полученные навыки по предыдущей работе (службе) в вашей инвестиционной деятельности?

– Конечно, помогают. Разведка – большая школа, в том числе и жизни.

– Расскажите о лучшем моменте в вашей карьере.

– Лучший момент в моей карьере еще не наступил. Если я упаду вниз, то начну вспоминать о лучших моментах в моей жизни.

– Способствует ли политика достижению лучших результатов в области инвестирования?

– Если бы я остался в бизнесе, то экономические результаты оказались бы лучше. Работа в Думе занимает много времени. По итогам года я вошел в двадцатку наиболее активных депутатов по результативности законодательной деятельности. Понятно, что мне некогда заниматься параллельной деятельностью.

– Насколько существенно ваше личное финансирование Народной партии?

– Наверное, существенное. У партии очень скромный бюджет, поэтому мое личное финансирование заметно на этом фоне. Если будет реальная финансовая поддержка, то мое финансирование станет смехотворным.

– Ваша детская мечта?

– Детская мечта была реализована: я хотел работать в разведке. Сделано все, чтобы там работать, даже вуз разведывательный закончил. Но к этому времени развалилась сама разведка вместе с Российским государством. Пришлось продолжать и заканчивать службу в контрразведке Москвы.

– Какими видами спорта, кроме политики, вы увлекаетесь?

– Волейбол, настольный теннис, шахматы, бадминтон, зимой – беговые лыжи. На фитнес хожу. Сейчас тренировочный вес для жима лежа 110 кг. У меня задача в ближайшее время выйти на 120 кг.

– Вы эмоциональный человек?

– Думаю, да. Нормальный политик всегда эмоциональный человек.

– Вы легко идете на риск?

– С учетом моего жизненного опыта нелегко, но иду. Я понимаю, что рисковать надо, но надо риск просчитывать. Но порог своего риска я, наверное, знаю, хотя любой человек не застрахован от ошибок.

– Вы доверяете своей интуиции?

– Доверяю, но значительно больше доверяю интуиции жены. Относительно интуиции в области инвестиций могу сказать, что оцениваю ее на «троечку». Какая у меня политическая интуиция, не знаю – вскрытие покажет.

– Помогает ли ваш огромный опыт в анализе различных вероятностных событий и прогнозирования их с большей долей вероятности?

– Анализировать события мне помогает здравый смысл. Думаю, что здравый смысл