имеет требовать того, о чем стороны не договорились.
Еще лучше, если вы будете действовать не самостоятельно, а в согласии со службами социальной защиты: так меньше вероятности, что бабушка окажется мошенницей, в соцслужбах аферисты и мошенники обычно известны. К тому же при подписании самого договора обязательно выясняйте у нотариуса все пункты, которые кажутся вам непонятными. Нередко старики-мошенники специально стараются составить текст так, чтобы можно было толковать какие-то пункты неоднозначно. А неоднозначность в толковании — это ступенька к проигранному делу.
Для заключения договора ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием) необходимо личное присутствие договаривающихся сторон, их паспорта и справка БТИ. Договор заверяется нотариально. Для государственной регистрации договора необходимы:
• заявление на государственную регистрацию, составленное по установленной форме;
• договор пожизненного содержания с иждивением (оригинал);
• договор пожизненного содержания с иждивением (копия с печатью налоговой инспекции);
• передаточный акт, заверенный либо нотариусом, либо в жилищно-эксплуатационной организации (копия);
• квитанция об оплате регистрационных сборов;
• справка БТИ.
Не уверены в будущих иждивенцах — не заключайте договоров. Лучше поищите способ приобрести недвижимость по обычному договору купли-продажи.
Запомните и еще одно: договор ренты рассчитан на длительное время, поэтому он требует по статье 587 ГК РФ обеспечения выполнения обязательств, и для этого имеются два способа: 1) обеспечение исполнения обязательств согласно статье 329 ГК РФ путем залога, удержания имущества должника, поручительства, банковской гарантии, задатка и т. п.; 2) обеспечение путем страхования (согласно статье 932 ГК РФ) в пользу рентополучателя.
Между прочим, договор ренты предполагает и передачу в ренту доли общей собственности, так что очень советую заботиться о престарелых родственниках, с которыми вы живете под одной крышей! Они ведь могут заключить такой договор и с совершенно посторонним вам человеком! А тогда… здравствуй, старая добрая коммуналка!
Законодательные акты и федеральные законы
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Отказ кредитора от принятия исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес (пункт 2 статьи 405), а также уплата неустойки, установленной в качестве отступного (статья 409), освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
В случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
