определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Существует три вида такой ренты — постоянная рента, пожизненная рента и пожизненная рента с иждивением. Постоянная рента предполагает заключение договора о систематических выплатах владельцу жилья на протяжении того срока, в течение которого рентодатель полностью рассчитается с рентополучателем за стоимость квартиры (дома). Этот вид ренты предполагает только денежные выплаты (а также выполнение каких-то услуг или работ) и может переходить по наследству, если рентополучатель умер. Рассчитывается такая рента из минимального размера оплаты труда (МРОТа) и завершается полным расчетом между сторонами договора или выкупом ренты. По закону существует лишь одно ограничение на выкуп ренты — «невозможность осуществления этого права в течение жизни получателя ренты либо иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора». В то же время, если рентополучатель умер до погашения стоимости ренты, вы будете платить его наследникам и так — до истечения 30 лет. Есть над чем задуматься. Это своего рода покупка жилья в рассрочку и по рыночной стоимости.
Пожизненная рента распространяется только на время жизни рентополучателя. Она может быть ориентированной только на денежные выплаты. Но если рентополучатель указал в договоре право перехода получения ренты после его смерти к другим лицам, то расчет происходит примерно так же, как и при заключении договора постоянной ренты — до полной выплаты ренты.
Иногда в силу разных причин (но главная — отсутствие сразу крупной суммы денежных средств для покупки квартиры) между гражданами заключается договор пожизненной ренты с иждивением. По этому договору получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Под пожизненным содержанием подразумевается ежемесячная выплата лицам, переходящим на иждивение заключивших с ними договор людей, взамен на составление завещания, по которому квартира или иная недвижимость после их смерти переходит к этим людям.
Обычно при упоминании о таких договорах мы начинаем жалеть стариков, согласившихся стать рентополучателями («бедные, остались совсем одни на всем белом свете»), и не слишком ласково относимся к тем, кто вынужден был такой договор с ними заключить («как же, негодяи бессердечные, на чужом горе наживаются, не дадут старикам дожить до естественной смерти, заморят»). Зная, сколько существует случаев криминального присвоения недвижимости по подобным завещательным или дарственным договорам, как не всплакнуть над судьбой пенсионеров. Однако не все так просто. Некоторые представители старшего поколения умело манипулируют наивными покупателями комнат и квартир. Бабушки и дедушки осведомлены о статьях Гражданского кодекса РФ и свято их блюдут.
В ГК РФ существует замечательная статья 179, которая гласит, что любая сделка может быть расторгнута по причинам ее совершения при стечении тяжелых обстоятельств для одной из сторон. Иными словами, если бабушка захочет сменить благодетелей, то никто ей препятствовать не может. Тем более что хитрая мошенница всегда может заявить, что на момент подписания договора ренты она находилась в затруднительном финансовом положении, была очень больна, плохо соображала, очень боялась, что «благодетели» ее убьют, а те, наглые, силой заставили ее поставить под документом подпись. И доказать, что бабушка была инициатором обмана, что именно она навязывалась в иждивенки, никто не сможет. Любой суд примет сторону несчастной бабули.
Самое большее, что в этом случае может быть присуждено отставным благодетелям, — это возвращение затраченных на старуху средств. Но кто их, эти средства, считал? Сколько я знаю, лишь немногие граждане требуют у опекаемых ими пенсионеров расписываться за каждую полученную ими сумму денег, покупку или услугу. А нет документа, нет и подтверждения. И говорит в суде иждивенка, что ей ничего не платили, во всем обманывали, мечтали только, чтобы она поскорее померла и отдала им квартиру. Были случаи, когда такие бабушки и дедушки «выдаивали» своих благодетелей пару лет, затем шли в суд и расторгали договор, а потом снова находили дураков, и так процесс повторялся по 7–10 раз.
Да и в том случае, если с бабушки назначат взыскать затраченную вами сумму, рассчитывать можно только на взыскание с пенсии, а это вряд ли больше чем 200–300 рублей в месяц. А недвижимость, на которую вы претендовали, все равно с торгов не пойдет, потому что по закону нельзя взыскивать сумму выплат с недвижимости.
Так что, если вы решаетесь взять на иждивение какую-то старушку, то для начала неплохо бы все об этой бабушке досконально выяснить. Не было ли у нее подобных историй, не заключала ли она уже каких-то договоров, на самом ли деле у нее нет никого из родных, является ли она правомочной собственницей той жилплощади, которую обещает вам передать. Затем вы должны очень грамотно составить сам договор (не завещание!), стараясь не упустить из вида ни единой мелочи (постесняетесь что-то указать — можете потом не размахивать руками и не ожидать, что суд примет ваши слова на веру).
В договоре пожизненной ренты с иждивением обязательно указываются порядок, сроки, частота и размеры выплат; оговаривается, какие расходы должны быть оплачены (питание, одежда, медицинское обслуживание), потому что благодетель не должен платить за то, чего нет в договоре, а иждивенец не
