желающих расстаться с 10 – 100 и более долларами не иссякает. Рука дающего, да не оскудеет! А заработать на этом можно неплохо. Говорят, 10 – 20 тысяч долларов в месяц.
Если вам не лень, проведите небольшое исследование. Выпишите из уличных объявлений или из газеты «Из рук в руки» номера 20 телефонов о сдаче квартир. Очень скоро вы убедитесь: у фирмы всегда есть только что поступивший привлекательный вариант в нужном районе. Вы платите, звоните по телефону, вариант оказывается липовым, деньги вам не возвращают. Далее вам либо до бесконечности морочат голову, пока вы не плюнете, либо требуют еще денег за дополнительную «информацию».
Конечно, существует множество вполне респектабельных фирм, которые не продают «туфту», а организуют выезд агента на место и берут комиссионные по факту заселения. Как разобраться? Трезво смотрите на вещи. А трезвая оценка на сегодняшний день такова: однокомнатная квартира в Москве не может стоить меньше 250 долларов (200 – если она полностью «убита»).
Если вы начитались объявлений и решили, что есть квартиры по 150, вы ошибаетесь. Зачем кто-то будет терять 100 долларов в месяц? То, что ваши друзья снимают чистенькую двухкомнатную квартиру за 200 долларов (а это случается), отнюдь не значит, что кто-то выставит такую цену в рекламе или в заявке агентству. Если вы нашли такой вариант через знакомых, считайте, что вам повезло. Но если вы увидели слишком хорошую цену в рекламе – это приманка.
Задержание питерскими оперативниками 28-летней Анастасии С. и ее сообщницы по криминальному бизнесу положило конец страданиям многих потерпевших от их «деятельности» в сфере недвижимости. Сначала этот криминальный дуэт занимался посредничеством при купле-продаже квартир. Войдя в доверие к клиентам, мошенницы прикарманивали их деньги, которые получали в качестве предоплаты за предоставляемые услуги (в среднем около полутора тысяч долларов с каждого). Конечно же, никаких квартир клиентам не суждено было увидать.
Постепенно злоумышленницы решили расширить поле своей деятельности. Разыскивая дачные участки с оставленными без присмотра кирпичом и стройматериалами, они продавали все материальные ценности тем, кто в них нуждался. Получив деньги за очередную партию кирпича, ловкие махинаторши тут же исчезали, а обманутым клиентам еще предстояло разбираться с настоящими хозяевами стройматериалов… Вся сумма награбленного за период деятельности этого дуэта составила более пятидесяти тысяч долларов.
Также в Питере была пресечена деятельность группы из трех человек – женщины и двух мужчин, специализировавшихся тоже на совершении преступлений в сфере недвижимости.
Трое преступников, представившись сотрудниками агентства по недвижимости, незаконно, приобрели право на чужую квартиру, после чего жилплощадь приватизировали, продали и деньги присвоили.
Проданная квартира принадлежала жительнице города, находящейся на лечении в психоневрологическом интернате. По версии следствия, «агенты по недвижимости» предоставили директору интерната поддельное заявление от имени хозяйки квартиры о согласии на продажу жилплощади. Получив от директора ПНИ необходимое разрешение, группа, согласно материалам следствия, приватизировала квартиру – с использованием поддельных документов, а затем ее продала за пятнадцать тысяч долларов.
Другой ловкий мошенник, покинув тюремные стены, также избрал полем своей деятельности рынок недвижимости. Благо у него имелся небольшой опыт работы с квартирами.
Мошенник заключал с покупателями квартир договора с получением задатка и обещал в течение месяца оформить все документы. По истечении месяца он просил продлить срок договора, ссылаясь на медлительность чиновников. Потом просил еще время, ссылаясь на большой, объем работы, потом еще – и так до бесконечности.
Многие из тех людей, которые никогда не сталкиваясь с подобным беспардонным поведением предпринимателей, терпеливо ждали обещанного. Некоторые, осознав, что происходит, спешили требовать вернуть свои деньги.
Выдавая себя за респектабельного бизнесмена, мошенник пытался сотрудничать с различными агентствами недвижимости. Выбирая молодых и неопытных риэлторов, в основном девушек 20-30 лет, аферист вступал в неформальные отношения с ними и постепенно, привлекая обещаниями и рисуя радужные перспективы «работы», склонял их на свою сторону.
Очередной жертвой обмана стала бывшая сотрудница одного из агентств. Пользуясь бланками и печатями фирмы, она составляла договора о задатках, которые в дальнейшем использовал мошенник.
НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫЕ АФЕРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
ЖДИТЕ ОТВЕТА
Снять квартиру (помещение) непросто, и съемщик, естественно, старается задействовать максимум возможностей. Одна из них, естественно, это риэлтерские агентства. Но они часто требуют 100 % комиссии. Отдавать такие деньги за здорово живешь ох как не хочется. В один прекрасный день «клиент» звонит по телефону очередной рекламы из газеты, слышит «лапшу» (сладкую деловую беседу, располагающую к доверию). «Всего за пятьдесят долларов мы готовы предоставлять в течение недели множество подходящих вариантов, и это будет именно та информация, с которой работают все агентства города».
Просить у агентов можно что угодно: квартиру с евро ремонтом за 100 долларов в центре – пожалуйста, офис в престижном административном здании за 300 долларов проще простого!!! Более того, сотрудники агентства даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры) прямо из офиса, и «клиент» сам сможет назначить осмотр на вечер то го же дня.
Как правило, с предложенным помещением «случается неожиданность» и заявка пропадает.
В фирме, конечно, сочувствуют и дают распечатку адресов квартир (помещений), при первом взгляде на которую «глаза разбегаются», но это лишь при первом взгляде. Шансов найти что-либо «живое» у клиента нет, и он вскоре забрасывает это безнадежное дело.
Но не стоит подозревать в аферизме всех, кто предлагает приобрести такой список, некоторые риэлторы действительно пытаются честно работать таким образом и выкладывают немалые деньги за то, чтобы в передаваемых клиентам листах было хоть что-то перспективное.
ЧИТАЙТЕ ПО БУМАЖКЕ
Как это делается. Мошенник снимает квартиру, например однокомнатную, долларов за 300—350 в месяц и предлагает ее «клиентам» за 200—250 долларов с торгом, да еще и без предоплаты.
В квартиру приносятся пустые коробки, когда «клиент» приезжает смотреть (квартира, естественно, нравится), затем «клиента» просят подождать 3 – 4 дня («приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу»), а пока просят оставить залог, от 50 до 100 %. А остальное – когда будет вселяться.
