Гуш-Катиф с Северной Самарией. Причем выселены именно на улицу. Часть переехала на съемное жилье, часть устроилась у родственников, но кто-то пополнил и армию бомжей.
Всего же в Израиле трудности с выплатой машканты испытывают 70000 человек. Для справки – года полтора назад их было всего 50000. Что с этими людьми делать, непонятно. Гаранты большинства из них давно уже за границей и возвращаться в Израиль не собираются. Выкинуть на улицу и продать квартиры? Извините, а кто в стране сейчас в состоянии купить такое количество квартир?
Среди кандидатов на должность бомжей есть еще немалое количество новых репатриантов, обманутых недобросовестными маклерами, адвокатами и, разумеется, продавцами квартир.
Случай, произошедший с Аленой Л., по-своему уникален. Про квартирные мошенничества писали много, но такое встретилось мне в первый раз.
Итак, новая репатриантка Л. захотела купить квартиру. И для этой цели обратилась к маклеру, потому что бегать целый день по адресам возможности у нее не было – работа… Да и не лучше ли предоставить поиск профессионалу? (К слову, скажу: нет, не лучше – разве что в том случае, когда вы уверены в маклере на сто процентов.)
Через некоторое время маклер предложил ей посмотреть чудную квартирку в Тель-Авиве – и совсем недорого…
Жить в Тель-Авиве, возле места работы, – это всегда было мечтой Алены. Но она справедливо предполагала, что размеры ее зарплаты вряд ли когда-то позволят осуществить эту мечту. А тут – жилье, да еще на одной из центральных улиц!
Естественно, Алена тоже была не лыком шита и первым делом попросила посмотреть ТАБУ (купчую на квартиру). Бумаги наличествовали, и хотя Алена не была знатоком юридического иврита, все же адрес и имя продавца смогла прочитать.
Ну, раз хозяева могут подтвердить то, что квартира принадлежит имено им, – поехали смотреть. Договорились с маклером и вечером, после работы, встретились вместе с хозяевами для осмотра квартиры.
– Вот дом, – показал хозяин, ашкеназский еврей, на номер дома. – Вот квартира.
Зашли в квартиру – вид у нее был вполне сносный. То есть не чтобы на снос, а как раз наоборот – вполне можно жить после небольшого косметического ремонта. Да и цена была сравнительно умеренной для тель-авивской квартиры. Хозяин объяснил, что уезжает на несколько лет работать по контракту за рубеж и деньги ему там нужны для поддержания «уровня жизни». А когда вернется, он себе новую квартиру купит – еще лучше этой.
– Долгов на квартире нет? – поинтересовалась Алена (она наверняка читала газеты и знала, какие бывают истории).
– Упаси Боже! – воскликнул хозяин. – Видите, свет горит? Значит, за свет уплачено. Видите, – кран повернул, – вода из крана идет? Значит, долгов перед «Мекорот» нету, иначе бы воду отключили. Газ в баллонах – это уже заказывать придется, но сами баллоны на месте, можете посмотреть.
Проверили – баллоны оказались на месте.
– Ну, берете, а то мне уезжать скоро?
– Беру! – решила Алена.
В ударные сроки были оформлены документы, взята машканта и чек лег на счет продавца, уже практически сидевшего на чемоданах. Сразу же после продажи Алена получила на руки договор и ключ, а продавец снялся со своими чемоданами и унесся в неведомую даль…
Договор на съемную квартиру, где проживала Алена, был заключен до конца года, поэтому она особенно не торопилась. Вначале примерно с неделю искала, кто бы смог вселиться в съемное жилье заместо нее, и только когда какие-то варианты начали наклевываться, поехала осмотреть свою новую квартиру, чтобы точно уже прикинуть объем ремонта.
Когда же она подошла к квартире, дверь была открыта и там вовсю толпились посторонние люди, расставляя мебель.
– Эй, что вы делаете? – завопила Алена. – Это моя квартира!
Как ваша? – удивился мужчина, командовавший рабочими. – Мы ее сняли на совершенно законных основаниях. Вот договор…
Алена взглянула на договор и увидела там совершенно другой адрес.
– Да вы просто ошиблись домом! – рассмеялась она. – Это моя квартира – вот договор на покупку!
– Нет, – серьезно ответил съемщик, – это, скорее всего, вы ошиблись. Давайте выйдем на улицу и проверим адрес.
Держа в руках договора, съемщики вышли на улицу… и Алена с изумлением увидела на стене дома СОВСЕМ ДРУГОЙ НОМЕР!
– Этого не может быть! – сказала она.
– Как не может быть? – удивился съемщик. – Давайте пройдем по улице – видите, вот дом 132, следующий за ним – 136 – значит, это, совершенно очевидно, 134-й!
– А где же тогда мой дом? – только и могла спросить Алена.
Действительно, если в договоре указан номер дома, то такой дом должен быть… (Кстати, не обязательно. Указанный адрес вполне может приходиться на какой-нибудь пустырь, где дом давно снесен.)
Вдвоем с квартиросъемщиком они все-таки нашли адрес, по которому находилась проданная Алене квартира. Проживать там было совершенно невозможно – это оказался разрушенный полуподвал, и чтобы привести его в человеческое состояние, нужно было не меньше средств, чем на покупку жилья.
Продавец квартиры, как и обещал, оказался за границей и обратного адреса не оставлял. Все деньги со счета он, разумеется, снял…
Маклер и адвокат упорно делали вид, что они здесь не при чем. Адвокат вообще имеет дело не с квартирами, а с бумагами, это надо понимать… Про маклеров и говорить не хочется, потому что нет слов – одни эмоции…
Фокус, собственно говоря, был простенький – на время осмотра Аленой квартиры на чужой дом была навинчена табличка с нужным номером. Ключи, как я понимаю, были взяты мошенниками у хозяина квартиры, предназначавшейся для съема, и с них сделали копию… Как видите, трюк совсем несложный, и я не исключаю, что он может повторяться.
Полиция разыскать мошенника так и не смогла. Да что тут израильская полиция?! Здесь Интерпол нужен. Алена же думает о том, удастся ли ей превратить полуподвал в жилье или же придется оставить страну, взвалив дальнейшие хлопоты по продаже трущобы на плечи банка.
Если вы решитесь покупать квартиру, то позволю вам дать несколько советов. Про ТАБУ я уже писал неоднократно, но кроме того, вам нужно четко знать, где расположен дом. Поэтому вы можете зайти в местный муниципалитет и попросить справку о нахождении квартиры такой-то. За справку с копией карты что-то надо платить – какую-то мелочь, зато вы будете уверены, что покупаете именно ту квартиру, которая записана в договоре.
Не удовлетворяйтесь однократным осмотром квартиры. Съездите туда несколько раз и в разное время суток. Не исключено, что под окнами тихой в полдень квартиры в полночь местная молодежь устраивает дискотеку.
Поговорите с соседями – может, там окажутся такие соседи, рядом с которыми вы не захотите жить даже бесплатно. И даже если бы вам еще приплачивали.
Постарайтесь у соседей узнать, почему хозяева продают квартиру и что они за люди.
Все эти предосторожности вполне могли бы спасти Алену от попадания в такую, в общем-то несложную, ловушку.
ХАЛЯВА, СЭР…
Двенадцать «липовых» стульев
Ввиду маленькой площади (как торговых точек, так и всей страны) израильские магазины зачастую торгуют «тем, чего нет». То есть для получения желанного товара (если он крупногабаритный) вам нужно сначала заказать его в магазине, причем чаще всего – уплатить полную стоимость или значительную ее часть, – и только затем хозяин магазина привозит товар со склада. Или с фабрики. Или заказывает его за границей – такие варианты тоже возможны, потому что в квитанции может быть написано: «Срок доставки
